Günstige Bauzinsen langfristig sichern!

Sie möchten eine Immo­bilie kaufen oder bauen? Die Bauzinsen bestimmen maßgeb­lich darüber, wie viel Sie für Ihre Immo­bilie bezahlen müssen. Der Zins­satz für Ihre Baufi­nan­zie­rung hängt vom allge­meinen Zins­ni­veau ab. Die Leit­zinsen der Euro­päi­schen Zentral­bank (EZB) sind also der entschei­dende Faktor für die Höhe der Hypo­the­ken­zinsen und die Entwick­lung der Bauzinsen. Wenn der Leit­zins steigt oder sinkt, bewegen sich die Hypo­the­ken­zinsen mit.

Ein Blick auf die lang­fris­tige Zins­ent­wick­lung macht deutlich
Die aktu­ellen Bauzinsen sind so niedrig wie fast noch nie in der jüngeren Vergan­gen­heit. Auch wenn die aktu­ellen Indi­ka­toren für die nächsten Jahre für ein weiterhin nied­riges Zins­ni­veau spre­chen, ist mittel- bis lang­fristig von stei­genden Zinsen auszu­gehen. Die aktu­ellen Bauzinsen für eine Finan­zie­rung (60 % Belei­hungs­wert und 10 Jahre Zins­bin­dung) liegen im Banken­durch­schnitt zwischen 0,4 und 0,6 %. Zum Vergleich: Vor 10 Jahren lag das Zins­ni­veau bei rund 4 %! Die einst gängige Praxis, Hypo­the­ken­zinsen für maximal 5 bis 10 Jahre fest­zu­schreiben, sollten Sie beim aktu­ellen Zins­ni­veau nicht mehr unge­fragt übernehmen.

 

Bei einer Zins­bin­dung von 15 Jahren liegt der Kondi­ti­ons­auf­schlag z. B. bei ledig­lich ca. 0,4 %.

 

Ihr Vorteil: Lange Zins­bin­dungen schaffen Planungs­si­cher­heit und vermin­dern die Risiken einer Anschluss­fi­nan­zie­rung. Selbst wenn die Hypo­the­ken­zinsen entgegen allen Erwar­tungen sehr lange auf dem aktu­ellen Niveau bleiben, gehen Sie mit einem lang­fristig fest­ge­schrie­benen Darle­hens­zins kein Risiko ein. Jeder Darle­hens­nehmer in Deutsch­land hat nach 10 Jahren das Recht, seinen Kredit mit einer Frist von 6 Monaten zu kündigen und zu den dann aktu­ellen Zinsen umzuschulden.

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